競売

競売物件のローン

最近の法改正により、不動産競売において競売物件の購入時に住宅ローンを利用できるようになっています。この資金が不動産競売において難しい点だと言われています。ちなみに、競売物件を購入する場合、落札後に資金のめどがつかず残額の支払いができない場合には、入札保証金は全額没収されてしまいますので、この点注意が必要です。このような危険を回避する方法としましては競売物件の購入に際し、住宅ローンを利用しようとする金融機関とよく話し合っておくことが必要です。
ちなみに費用も所有権移転登記に必要な登録免許税なども別途必要になりますので、その金額も含んだローンなのか確認することも必要になってきます。しかしながら、住宅ローンによる融資をしてくれる金融機関はまだまだ少ないのが現実であるともいわれています。
地銀や信用金庫、信用組合、労金では、競売物件の購入時に住宅ローンの融資がされた例もあるようですが実際にはかなり少ないといわれています。例外としてノンバンク系金融機関からの融資は比較的容易だと言われていますが、住宅ローンの金利が高いですのでメリットは少ないといわれています。