競売

競売物件のマンション

マンションの競売物件ですが独自の注意が必要です。そのひとつに管理組合に関する点を挙げることができるでしょう。通常は区分所有マンションには管理組合があり、管理費・修繕積立金を区分所有者が管理組合に支払うことになっているようです。競売物件の場合、所有者が管理費・修繕積立金を滞納していることが多いですので、事前に管理組合や管理会社に確認してそのような債務がないのか知っておくことが必要です。
滞納している管理費・修繕積立金は、落札した新しい所有者に支払い義務がありますので、もし溜まっている場合にはマンションの競売物件は高い買い物になってしまうこともあるので注意が必要です。ほかにマンションの競売物件で注目できる点として30年経過すると、大幅に流通性が悪くなるという点を挙げることができるでしょう。ですのでそのような古い物件でしたらどんなに安くても売れない競売物件になりますので、運用を考えている方は特に注意が必要です。しかし古いマンションでしたらデベロッパーが個々に区分所有権を買い取って建替えを行うマンション再開発というチャンスもあるのでそれも競売の際に考慮に入れることができるでしょう。